房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第2238号

顶美公司成立之前，其发起人陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东租赁桑阳公司的厂房、设备，使用桑阳公司的财务印章，以桑阳公司的名义排污、购买设备，享受桑阳公司的税收优惠政策，并用桑阳公司名义开票，从上述特征可以看出，陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东与桑阳公司存在企业租赁经营关系。顶美公司成立后，虽然协议主体由陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东四人变更为顶美公司，但仍然约定顶美公司租赁桑阳公司的厂房、设备进行生产，以桑阳公司的名义进行排污，借桑阳公司的名义承接印染业务，并以桑阳公司名义开票。故顶美公司成立后，其概括承受的陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东四人与桑阳公司签订的合同，以及顶美公司与桑阳公司重新签署的合同，从性质上看为仍为企业租赁经营合同，这一系列合同均属当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因双方明确约定：租赁期间的租金按季度支付一次，先付后用。顶美公司须在每年的8月1日前、11月1日前、2月1日前、5月1日前付清下季度租金。若顶美公司不按约支付租金及其他

顶美公司成立之前，其发起人陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东租赁桑阳公司的厂房、设备，使用桑阳公司的财务印章，以桑阳公司的名义排污、购买设备，享受桑阳公司的税收优惠政策，并用桑阳公司名义开票，从上述特征可以看出，陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东与桑阳公司存在企业租赁经营关系。顶美公司成立后，虽然协议主体由陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东四人变更为顶美公司，但仍然约定顶美公司租赁桑阳公司的厂房、设备进行生产，以桑阳公司的名义进行排污，借桑阳公司的名义承接印染业务，并以桑阳公司名义开票。故顶美公司成立后，其概括承受的陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东四人与桑阳公司签订的合同，以及顶美公司与桑阳公司重新签署的合

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2238号上诉人（原审被告）江阴顶美纺织有限公司，住所地江阴市祝塘镇西环路100号。法定代表人郭晓东，该公司执行董事。委托代理人项建峰，该公司职员。委托代理人蒲孝东，江苏国之泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江阴桑阳印染制线有限公司，住所地江阴市祝塘镇西环路。法定代表人缪瑞庆，该公司总经理。委托代理人夏海芳，远闻（上海）律师事务所……