房屋租赁合同纠纷 （2019）冀09民终6119号

原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律和国家强制性规定，依法有效，本院予以确认。该合同对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务，享受权利，原告依约定将房屋交付给被告使用，被告应按合同约定及时向被告交付租金，被告至今仍欠原告租金的行为违反了合同约定，被告经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃质证和答辩的权利，视为对原告提交的房屋租赁合同及拖欠原告租金事实的认可。依照合同约定，每年度的10月1日前交付下一年的租金，但被告至今未支付。原告在起诉时要求被告继续履行合同，但在庭审过程中又变更为要求与被告解除合同，一审法院认为被告已经将租赁房屋内的物品全部拉走，故对原告的该主张予以支持。但原告要求被告支付两年的租金不符合法律规定，被告应支付2017年10月16日至起诉时的租金共计53833元，故对原告要求被告支付两年租金的诉讼请求不予支持。因被告违约，原告要求被告按照合同约定支付三个月租金即9500元作为违约金，符合法律规定和合同约定，予以支持。原告要求赔偿利息的请求，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、

原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律和国家强制性规定，依法有效，本院予以确认。该合同对双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务，享受权利，原告依约定将房屋交付给被告使用，被告应按合同约定及时向被告交付租金，被告至今仍欠原告租金的行为违反了合同约定，被告经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃质证和答辩的权利，视为对原告提交的房屋租赁合同及拖欠原告租金事实的认可。依照合同约定，每年度的10月1日前交付下一年的租金，但被告至今未支付。原告在起诉时要求被告继续履行合同，但在庭审过程中又变更为要求与被告解除合同，一审法院认为被告已经将租赁房屋内的物品全部拉走，故对原告

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终6119号上诉人（原审被告）：魏艳景，男，1990年6月18日生，汉族，住山东省德州市陵城区。委托诉讼代理人：纪成才，德州陵城君合兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李清辰，男，1968年8月7日生，汉族，住吴桥县。上诉人魏艳景因与被上诉人李清辰房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省吴桥县人民法院（2019）冀0928民初94号民……