房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00185号

杜庆敏与伍玉荣签订的租赁合同系有效合同，对双方均具有法律约束力。审理中，双方对解除租赁合同达成一致意见，伍玉荣也将租赁房屋交付给杜庆敏，故杜庆敏请求返还租赁房屋的诉请，已无需法院处理。对于杜庆敏主张伍玉荣支付2015年3月15日至2015年9月14日期间的租金，因双方租赁合同解除，伍玉荣只需向杜庆敏支付使用期间的租金即2015年3月15日至2015年4月9日期间的租金，该期间的租金为14959元（210000元／年÷365天×26天）。另伍玉荣还应向杜庆敏缴纳使用租赁房屋期间的水费371.46元，电费5932.96元、滞纳金64.27元。对于杜庆敏主张伍玉荣支付违约金，双方租赁合同到期日为2016年9月14日，合同中约定伍玉荣提前解除合同，需提前3个月书面通知杜庆敏，缴清租赁产生的费用，并承担违约金，伍玉荣在缴纳半年租金时，双方虽约定2015年2月15日后支付剩余半年租金，合同自动终止。但伍玉荣未履行提前3个月书面通知解除合同的义务，其构成违约，应当承担违约金，违约金以已履行的租赁期间的租金为基数即119959元（2014年9月15日起至2015年4月9日止租金），按照租赁合同约定违约

杜庆敏与伍玉荣签订的租赁合同系有效合同，对双方均具有法律约束力。审理中，双方对解除租赁合同达成一致意见，伍玉荣也将租赁房屋交付给杜庆敏，故杜庆敏请求返还租赁房屋的诉请，已无需法院处理。对于杜庆敏主张伍玉荣支付2015年3月15日至2015年9月14日期间的租金，因双方租赁合同解除，伍玉荣只需向杜庆敏支付使用期间的租金即2015年3月15日至2015年4月9日期间的租金，该期间的租金为14959元（210000元／年÷365天×26天）。另伍玉荣还应向杜庆敏缴纳使用租赁房屋期间的水费371.46元，电费5932.96元、滞纳金64.27元。对于杜庆敏主张伍玉荣支付违约金，双方租赁合同到期日为20

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00185号上诉人（一审原告）：杜庆敏。委托代理人：俞保和，安徽润深律师事务所律师。上诉人（一审被告）：伍玉荣，个体工商户。上诉人（一审被告）：李文娟。两被上诉人共同的委托代理人：高飞，安徽纬纶律师事务所律师。上诉人杜庆敏与上诉人伍玉荣、李文娟因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2015年5月13日作出的（20……