房屋租赁合同纠纷 （2017）川17民终235号

原、被告签订的两份《房屋出租合同》系真实意思表示，均有效。第二份合同是第一份合同一个内容上的补充，双方应根据合同的内容全面履行自己的义务。第二份《房屋出租合同》第十条“甲方需提供水、电、气、烟道、下水道畅通”和第十二条“甲方同意乙方将烟道通向超市里面，甲方在合同五年合同期限里甲方不得有任何要求和理由让乙方撤出该烟道，烟道后期出现了任何问题由甲方负责”明确约定了李付生有让原告正常安装和使用水、电、气、烟道、下水道的义务。在原告安装烟道被物管阻拦时，被告没有积极出面履行自己的义务而是多方面推脱。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”之规定，被告在约定的烟道通过超市安装不被允许后，应积极制定烟道可行性安装的方案，被告消极不履行自己的义务，已构成违约，应受到否定性的评价。根据《合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致

原、被告签订的两份《房屋出租合同》系真实意思表示，均有效。第二份合同是第一份合同一个内容上的补充，双方应根据合同的内容全面履行自己的义务。第二份《房屋出租合同》第十条“甲方需提供水、电、气、烟道、下水道畅通”和第十二条“甲方同意乙方将烟道通向超市里面，甲方在合同五年合同期限里甲方不得有任何要求和理由让乙方撤出该烟道，烟道后期出现了任何问题由甲方负责”明确约定了李付生有让原告正常安装和使用水、电、气、烟道、下水道的义务。在原告安装烟道被物管阻拦时，被告没有积极出面履行自己的义务而是多方面推脱。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终235号上诉人（原审被告）：李付生，男，汉族，生于1966年10月22日，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：熊建军，四川法之缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李亮，男，汉族，生于1989年10月3日，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：肖爱军，四川博立信律师事务所律师。上诉人李付生因与被上诉人李亮房屋租赁合同纠纷一案，不服……