房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0702民初652号
裁判要旨
虽案涉房产系案外人杨振、赖禹辰、赖渤文所有，但案外人杨振、赖禹辰、赖渤文均出具《声明书》同意原告杨丛富将案涉房产出租给被告许永祥、钟敏，由原告杨丛富享有和承担《赣州云星中央星城商铺租赁合同》的权利、义务。 因此，原告杨丛富与被告许永祥、钟敏签订的《赣州云星中央星城商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。 原告按约定向被告交付了房屋，被告未按合同约定支付租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。 虽《赣州云星中央星城商铺租赁合同》中约定的逾期付款违约金过高，但原告自愿按被告尚欠租金的30%计算违约金的要求，符合法律的相关规定，故原告要求被告许永祥、钟敏支付租金42917元及违约金12875元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告诉请的律师费，符合双方约定，且未违反相关收费标准，但应以原告实际支付的律师费为准，本院予以支持。 被告许永祥、钟敏经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一
摘要
杨丛富与许永祥、钟敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初652号原告：杨丛富，男，汉族，1962年8月14日生，住江西省赣州市宁都县。 委托诉讼代理人：杨继荣，江西公仁律师事务所律师，代理权限为特别授权权限。 被告：许永祥，男，汉族，1963年3月9日生，住江西省赣州市章贡区。 被告：钟敏，男，汉族，1986年4月12日生，住江西省赣州市崇义县。 原告杨丛富诉被告许永祥、钟敏房屋租赁……