租赁合同纠纷 （2018）闽0583民初10955号
裁判要旨
诉称的200平方米的厂房位于厂区大门入口右边，吴燕芳、徐李富在租赁期间并未占有、使用，《厂房出租协议》约定租赁厂房的面积约2200平方米，杨永星也实际提供了2200平方米的厂房（不包括诉称的200平方米），故应认定诉称的200平方米厂房并不包括在《厂房出租协议》约定的租赁物范围内，吴燕芳、徐李富请求返还相应的租金13464.8元，没有事实依据，本院不予支持。 关于返还保证金及租金的问题。 因环评问题、机台被拆除，涉案厂房无法进行正常的生产经营、致停产，杨永星的行为显属违约，故应赔偿吴燕芳、徐李富的相关损失。 具体而言，其一，吴燕芳、徐李富已按《厂房出租协议》的约定支付保证金100000元，且《厂房出租协议》中也有“甲方应在合同终止后十五天内，无息返还乙方的履行保证金”的约定，吴燕芳、徐李富在履行本案租赁合同的过程中，并无违约行为，合同于2018年8月29日解除，故杨永星负有向吴燕芳、徐李富返还保证金100000元的义务。 其二，吴燕芳、徐李富已按约向杨永星预付了第一年的全部租金380000元，但吴燕芳、徐李富实际租赁场地仅为303天（自2017年10月30日至2018年8月29日）
摘要
吴燕芳、徐李富等与杨永星租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初10955号 原告：吴燕芳，女，1971年2月21日出生，汉族，户籍地址浙江省桐庐县。 原告:徐李富，男，1973年2月26日出生，汉族，户籍地址江西省上饶市玉山县。 上列二原告共同委托诉讼代理人：熊亚林，福建伟盛律师事务所执业律师。 上列二原告共同委托诉讼代理人：徐梓榆，福建伟盛律师事务所实业律师。 被告:杨永星，男，1……