房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终2469号

吴喜华与林芳汉于2018年3月15日签订《租赁合同》约定林芳汉将位于增城区××路××号厂房（面积2750平方米）出租给吴喜华使用；签订《租赁合同》后，吴喜华于2018年3月25日向林芳汉支付了押金105000元、首月租金35000元，于2018年5月5日向林芳汉支付了2018年5月份的租金20000元，上述事实有吴喜华提供的《租赁合同》及三张收款收据予以证明，林芳汉也不持异议，一审法院予以确认。《租赁合同》中第一条约定的租赁房屋只有2750平方米的厂房，但实际上吴喜华向林芳汉承租的房屋既包括2750平方米的厂房还包括190平方米的宿舍，每月租金35000元中也包括了宿舍部分的租金（每月2000元）在内，此外宿舍的房屋有产权证书，厂房没有产权证书也没有规划报建手续。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合

吴喜华与林芳汉于2018年3月15日签订《租赁合同》约定林芳汉将位于增城区××路××号厂房（面积2750平方米）出租给吴喜华使用；签订《租赁合同》后，吴喜华于2018年3月25日向林芳汉支付了押金105000元、首月租金35000元，于2018年5月5日向林芳汉支付了2018年5月份的租金20000元，上述事实有吴喜华提供的《租赁合同》及三张收款收据予以证明，林芳汉也不持异议，一审法院予以确认。《租赁合同》中第一条约定的租赁房屋只有2750平方米的厂房，但实际上吴喜华向林芳汉承租的房屋既包括2750平方米的厂房还包括190平方米的宿舍，每月租金35000元中也包括了宿舍部分的租金（每月2000

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2469号上诉人（原审被告）：林芳汉，住海南省屯昌县。委托诉讼代理人：郭义，广东品峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李倩雯，广东品峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴喜华，住湖北省广水市。委托诉讼代理人：李军茂，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人林芳汉因与被上诉人吴喜华房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（201……