执行异议之诉 （2019）豫0202民初1976号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 本案，原告张祺与李奇签订房屋买卖合同，李奇将涉案房产出售给原告，但涉案房屋产权一直登记在李奇名下，并未进行不动产物权转让登记。 即使原告与李奇之间的房屋买卖合同有效，但仅产生合同效力，不发生物权转移效力，故对原告要求确认涉案房屋所有权归原告所有的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，原告作为案外人就涉案被执行房产提出本案诉讼要求排除执行，首先该房产未登记在原告名下，其次原告在与李奇签订房屋买卖合同时涉案房产已经
摘要
张祺与中原银行股份有限公司开封分行执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初1976号原告（执行案外人）：张祺，男，1973年4月3日生，汉族，住河南省开封市禹王台区。 委托诉讼代理人：王伟，河南源翔律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：陈倩倩，河南源翔律师事务所实习律师。 代理权限为特别授权。 被告（申请执行人）：中原银行股份有限公司开封分行。 住所地：河南省开封市大梁路西段**。 ……