房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10384号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。吴金龙、朱凤丹认为，尚信铭家公司占用其房屋，侵害了其房屋财产权。但根据吴金龙、朱凤丹与乐汇城公司签订的《苏州港龙乐汇城委托经营管理合同》，吴金龙、朱凤丹将涉案房屋的所有收益权、出租权及其它经营权唯一特别授权委托给乐汇城公司，且目前尚在委托期内。现乐汇城公司与尚信铭家公司签订了涉案房屋的租赁合同，且目前尚在租期内，尚信铭家公司有权基于该租赁合同占有使用案涉房屋，故吴金龙、朱凤丹要求尚信铭家公司腾空返还其案涉房屋并赔偿房屋使用费81648元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回吴金龙、朱凤丹的全部诉讼请求。一审案件受理费减半收取为人民币921元，由吴金龙、朱凤丹负担。本院经审理查明的事实与一审法院一致。本院认为，本案二审的争议焦点为尚信铭家公司对案涉房屋是否有权占有使用。对此本院认为，根据吴金龙、朱凤丹与乐汇城公司签订的租赁合同，吴金龙、朱凤丹将案涉房屋的所有收益权、出租权及其它经营权唯一特别授权委托给乐汇城公司，且目前尚在委托期内

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。吴金龙、朱凤丹认为，尚信铭家公司占用其房屋，侵害了其房屋财产权。但根据吴金龙、朱凤丹与乐汇城公司签订的《苏州港龙乐汇城委托经营管理合同》，吴金龙、朱凤丹将涉案房屋的所有收益权、出租权及其它经营权唯一特别授权委托给乐汇城公司，且目前尚在委托期内。现乐汇城公司与尚信铭家公司签订了涉案房屋的租赁合同，且目前尚在租期内，尚信铭家公司有权基于该租赁合同占有使用案涉房屋，故吴金龙、朱凤丹要求尚信铭家公司腾空返还其案涉房屋并赔偿房屋使用费81648元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10384号上诉人（原审原告）：吴金龙，男，1988年5月18日出生，汉族，住苏州市吴中区。上诉人（原审原告）：朱凤丹，女，1988年12月20日出生，汉族，住苏州市吴中区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张为法，苏州市吴中区西山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：苏州尚信铭家酒店管理有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇230省道1……