房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第1938号

本案争议的焦点：（一）原告在履行房屋租赁合同中是否存在违约行为；（二）原告要求被告支付租金和违约金及返还租赁房屋的请求能否成立；（三）反诉原告的反诉请求能否成立。（一）关于案涉房屋租赁合同的效力问题。原、被告签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，且得到出租人和原承租人的同意，合同主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。（二）关于原告在履行房屋租赁合同中是否存在违约行为问题。1、租赁合同约定出租房屋面积约700平方米，原告将房屋交付被告后，被告对房屋进行了装潢，安装了电子游乐设备，应当认定被告对其承租房屋的实际面积是明知的。2、案涉租赁房屋附近学校问题。经查，租赁房屋附近的学校在双方签订合同时业已存在多年，没有证据证明张卫华转租房屋时存在隐瞒附近有学校的故意。故陈勇辩称张卫华出租的房屋不足700平方米、隐瞒出租房屋附近有学校构成违约的意见不能成立，依法不能采纳。（三）原告要求被告支付租金和违约金及返还租赁房屋的请求能否成立问题。1、原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方应履行合同约定的义务。因被告陈勇拖欠房租，故原告要求被告支付租金的诉讼请求成立。原、被告在本案审理

本案争议的焦点：（一）原告在履行房屋租赁合同中是否存在违约行为；（二）原告要求被告支付租金和违约金及返还租赁房屋的请求能否成立；（三）反诉原告的反诉请求能否成立。（一）关于案涉房屋租赁合同的效力问题。原、被告签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，且得到出租人和原承租人的同意，合同主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。（二）关于原告在履行房屋租赁合同中是否存在违约行为问题。1、租赁合同约定出租房屋面积约700平方米，原告将房屋交付被告后，被告对房屋进行了装潢，安装了电子游乐设备，应当认定被告对其承租房屋的实际面积是明知的。2、案涉租赁房屋附近学校问题。经查，租赁房屋附近的学

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1938号上诉人（原审被告、反诉原告）陈勇，个体工商户。委托代理人刘庭。被上诉人（原审原告、反诉被告）张卫华，个体工商户。上诉人陈勇因与被上诉人张卫华房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（2013）亭民初字第3541号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院经审理查明，2012年……