房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0605民初23235号
裁判要旨
原告未能提供涉讼土地已取得建设用地使用权证或经批准用于非农用途，也没有提供证据证明地上构筑物已办理规划报建手续，原告与被告签订的涉讼合同违反法律的强制性规定，应属无效。 合同无效，自始无效，原告请求解除合同，本院不予支持。 合同无效，因合同收受的财产应予返还，被告应返还涉讼土地予原告，地，地上构筑物应按现状随土地移交原告院对原告的腾退请求予以支持。 合同无效，原告请求被告支付的保证金18000元作违约金归原告所有，没有法律依据，本院不予支持。 合同无效，根据公平原则，被告对租赁物进行了占有使用，应参照合同约定的标准支付占用期间的场地使用费及占用期间发生的水电费予原告。 原告主张被告没有足额支付2018年7月1日至2018年11月30日的场地使用费，被告没有到庭提出抗辩并举证反驳，本院予以采信。 因原告陈述被告已支付场地使用费10000元，根据每月场地使用费9000元的标准，该10000元可抵扣2018年7月的使用费9000元、2018年8月的使用费1000元，故被告应支付2018年8月的使用费8000元、从2018年9月1日起至2018年11月30日期间按每月9000元计算的使用费合共
摘要
区英杰与周甲利房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23235号原告：区英杰，男，1958年8月8日出生，汉族，住佛山市南海区，委托诉讼代理人：陶豪生，广东昊驰律师事务所律师。 被告：周甲利，男，1976年9月6日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都区，原告区英杰诉被告周甲利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序于2019年3月13日公开开庭进行审理……