商品房预售合同纠纷 （2021）皖13民终3046号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效。合同签订后，高珊珊已经支付了全部购房款，中通置业应当按合同约定将符合交付条件的房屋交付高珊珊。根据合同约定，中通置业应当于2019年11月30日前将验收合格的房屋交付给高珊珊使用，但中通置业并未按照合同约定的期限将该商品房交付给高珊珊，该行为构成违约，应当承担违约责任。该房屋至今尚未通过公安消防部门的验收，即未符合交房条件，中通置业应当承担违约责任，自2019年12月1日至2020年2月28日共90天，按照房款的日万分之一计算为5353.6元，自2020年3月1日至2021年2月8日共计345天，按照房款的日万分之二计算为41044.3元，合计46397.9元。2021年2月9日至房屋符合交付条件之日的违约金继续按照房款日万分之二计算。中通置业称因政策改变、环境治理、新冠疫情的原因造成案涉工程工期延误，其不应当承担违约责任，并提供了一定的证据支持其状主张，就其提供的证据，反映其在约定交房日期之前停工的原因中高考禁噪，停止夜间施工，加强建筑扬尘管控及重污染天气预警等，作为专业房产开发、销售企业，应知晓高考期间短暂停止施工规定，更

双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效。合同签订后，高珊珊已经支付了全部购房款，中通置业应当按合同约定将符合交付条件的房屋交付高珊珊。根据合同约定，中通置业应当于2019年11月30日前将验收合格的房屋交付给高珊珊使用，但中通置业并未按照合同约定的期限将该商品房交付给高珊珊，该行为构成违约，应当承担违约责任。该房屋至今尚未通过公安消防部门的验收，即未符合交房条件，中通置业应当承担违约责任，自2019年12月1日至2020年2月28日共90天，按照房款的日万分之一计算为5353.6元，自2020年3月1日至2021年2月8日共计345天，按照房款的日万分之二计算为41044.

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖13民终3046号上诉人（原审被告）：安徽省中通置业有限公司，住所地安徽省宿州市高新技术产业开发区拱辰路8号，统一社会信用代码913413000557716113。法定代表人：张伯福，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹若亮，安徽德韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高珊珊，女，1987年5月13日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代……