房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终977号

诉讼双方之间的协议书合法有效，双方均应按约履行。王莉宝对房屋租赁协议书内容认可，并按照约定交付了前三年的房屋租金。王莉宝认为第四年租金未交付的过错在对方，其不存在违约行为。经查，王莉宝前三年的租金均是通过转账方式支付到户名为卫宇的银行卡中。第四年房租是卫宇亲自去催收，王莉宝却以支付方式改变而对方不提供有效身份信息等理由拒绝交付房租。王莉宝未支付房租的事实确实存在，其所称拒付的正当理由属于个人主观猜测。王莉宝不按期交纳第四年租金的行为已经构成违约，应按照合同约定支付违约金1万元。关于欠付租金的给付。由于王莉宝的违约行为，刘慧勤提出解除合同于法有据。王莉宝至今未将讼争房屋返还，且存在断断续续的经营，应当支付所欠的第四年房租和房屋使用费。房屋使用费以第五年的租金75000元折算成日租金来计算，并无不当。关于王莉宝要求支付经营损失的问题。王莉宝未支付第四年租金违约在先，在对方发出解除通知后仍继续经营，且未及时进行房屋交接，其第四年经营损失及第五年未经营的损失即使存在，也应当由其自行承担后果。综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。据此，依照《中华

诉讼双方之间的协议书合法有效，双方均应按约履行。王莉宝对房屋租赁协议书内容认可，并按照约定交付了前三年的房屋租金。王莉宝认为第四年租金未交付的过错在对方，其不存在违约行为。经查，王莉宝前三年的租金均是通过转账方式支付到户名为卫宇的银行卡中。第四年房租是卫宇亲自去催收，王莉宝却以支付方式改变而对方不提供有效身份信息等理由拒绝交付房租。王莉宝未支付房租的事实确实存在，其所称拒付的正当理由属于个人主观猜测。王莉宝不按期交纳第四年租金的行为已经构成违约，应按照合同约定支付违约金1万元。关于欠付租金的给付。由于王莉宝的违约行为，刘慧勤提出解除合同于法有据。王莉宝至今未将讼争房屋返还，且存在断断续续的经营

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终977号上诉人（原审被告、反诉原告）王莉宝。委托代理人王利平。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘慧勤。原审被告张梅芳。上诉人王莉宝因与被上诉人刘慧勤房屋租赁合同纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2015）丹民初字第3260号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于5月13日、6月1日进行了公开开庭审理，上诉人王莉宝及其委托代理……