商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5445号

詹焕绍与富某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。富某公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给詹焕绍使用，已构成违约。富某公司没有提供证据证明其在2013年8月已向詹焕绍发出收楼通知，且涉案房屋于2013年9月3日才通过消防验收，于2014年1月21日接通永久用水，在合同约定的交楼期限内仍未符合交楼条件，富某公司称其不存在逾期交楼情形的抗辩理由不成立。詹焕绍于2013年11月19日办理收楼手续，请求迟延交楼违约金应计算至该日止合理，原审法院予以支持。合同虽然约定了“违约金金额不超过房款总额的1%”的封顶条款，但该封顶条款未与富某公司违约时限相联系，不足以弥补詹焕绍损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以减少。”詹焕绍主张补充协议中封顶条款不足以弥补损失，要求违约金调整至中国人民银行同期贷款基准利率标准合理，原审法院予以支

詹焕绍与富某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。富某公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给詹焕绍使用，已构成违约。富某公司没有提供证据证明其在2013年8月已向詹焕绍发出收楼通知，且涉案房屋于2013年9月3日才通过消防验收，于2014年1月21日接通永久用水，在合同约定的交楼期限内仍未符合交楼条件，富某公司称其不存在逾期交楼情形的抗辩理由不成立。詹焕绍于2013年11月19日办理收楼手续，请求迟延交楼违约金应计算至该日止合理，原审法院予以支持。合同虽然约定了“违约金金额不超过房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5445号上诉人（原审被告）广州市富南置业有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人陈光明，该司执行董事。委托代理人何火日、吕雪梅，均系广东诚挚（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）詹焕绍，住广州市番禺区。委托代理人朱伟科、郑滨锐，均系广东踔厉律师事务所律师。上诉人广州市富南置业有限公司（以下简称富南公司）与被上诉人詹焕绍商……