商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终2153号

郑远强与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，郑远强不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向郑远强支付违约金。本案中，丰怡公司在2015年10月31日前将商品房交付给郑远强后，丰怡公司未能举证证明其在交房之日后的90天内将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，故一审法院认定丰怡公司违反了合同约定，丰怡公司应按郑远强已付房价款的0.5%向郑远强支付逾期办证违约金，即为3486.78元（697355元×0.5%）。对郑远强的该项请求，应予以支持。丰怡公司协助郑远强办理房产证后，尚余办证费用16703.68元，该款应返还给郑远强。郑远强请求丰怡公司返还16703元，应予以支持。对于该款的利息问题，虽然双方在合同中未约定逾期履行协助办证义务需要支付代收办证费的利息，但丰怡公司未在约定的期限履行上述义务，其

郑远强与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，丰怡公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由丰怡公司提供的资料报产权登记机关备案，如因丰怡公司的责任，郑远强不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丰怡公司按已付房价款的0.5%向郑远强支付违约金。本案中，丰怡公司在2015年10月31日前将商品房交付给郑远强后，丰怡公司未能举证证明其在交房之日后的90天内将办理权属登记需由丰怡公司提供的全部资料报产权登记机关备案，故一审法院认定丰怡公司违反了合同约定，丰怡公司

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2153号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郑远强，男，1972年6月8日出生，汉族，住广东省阳江市江城区************……