房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终78号

当事人对于自己的诉讼请求依法负有举证责任。刘德龙认为其与姚琴贤在订立合同时已达成日后进行实际测量的共识。但其在承租房屋之后并未要求姚琴贤与之共同委托有关机构进行测量，而是即刻进行了深度装修改造，致使鉴定机构目前已无法进行鉴定。同时刘德龙认为“可出租建筑面积”仅包括自己承租的第四层房屋面积，还要扣除自己完全用不到的部分，且不承担第四层范围之外的公摊面积，并按照以上要求单方委托了龙贵公司对如意精品酒店进行了测量。一审法院认为，刘德龙对于“可出租建筑面积”的理解不仅没有与姚琴贤达成合意，而且明显不符合市场交易习惯，一审法院亦难以支持。宁波鑫港工程勘测设计有限公司（以下简称鑫港公司）在房屋建成且未装修改造时进行的原始测绘应当真实体现了房屋的建筑面积，即3033.32平方米。据刘德龙陈述，对方因裙楼构造复杂而主动让给其100平方米。将合同约定面积2933平方米与3033.32平方米相比较不难看出，双方虽未在合同中体现鑫港公司的测绘报告，但实际上是以其为依据的。在刘德龙不能提供反驳证据的情况下，双方关于租赁面积的约定有缔约根据并具有合理性，不应予以变更。综上，刘德龙要求变更租赁面积为2601.10

当事人对于自己的诉讼请求依法负有举证责任。刘德龙认为其与姚琴贤在订立合同时已达成日后进行实际测量的共识。但其在承租房屋之后并未要求姚琴贤与之共同委托有关机构进行测量，而是即刻进行了深度装修改造，致使鉴定机构目前已无法进行鉴定。同时刘德龙认为“可出租建筑面积”仅包括自己承租的第四层房屋面积，还要扣除自己完全用不到的部分，且不承担第四层范围之外的公摊面积，并按照以上要求单方委托了龙贵公司对如意精品酒店进行了测量。一审法院认为，刘德龙对于“可出租建筑面积”的理解不仅没有与姚琴贤达成合意，而且明显不符合市场交易习惯，一审法院亦难以支持。宁波鑫港工程勘测设计有限公司（以下简称鑫港公司）在房屋建成且未装修

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终78号 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘德龙，男，1980年1月22日出生，汉族，住龙泉市。 委托诉讼代理人：吴克汀，浙江海泰（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章立欢，浙江海泰（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：姚琴贤，女，1978年8月24日出生，汉族，住宁波市北仑区。 ……