（2018）琼02行终104号

由于安置补偿协议已不存在，三亚市住建局应依照266号补偿安置方案作出强制征收卓代酒店的决定，然后才能依决定强拆，三亚市住建局没有作出征收补偿决定就强制拆除了卓代酒店，违反了《国有土地上房屋与补偿条例》第二十六条的规定，应予以确认违法。三、关于对卓代公司的损失是进行货币补偿，还是房屋产权置换的问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择权是由被征收人决定，因此，卓代公司在征收补偿中选择进行货币补偿，本院予以支持。四、关于卓代酒店新旧装修的补偿款问题卓代酒店从建成开始就作为宾馆、酒店等在进行商业经营使用，由于作为酒店、宾馆在进行经营，其必然存在旧装修部分的价值，如铺地砖、铝合金窗、消防工程、供水供气设备、强弱电设施、吊顶等。2014年卓代公司将卓代酒店出租给泽泽公司，泽泽公司重新装修后作为”丽枫酒店”进行经营。原武装部棚改项目启动后，三亚市住建局对泽泽公司的补偿是对其新装修部分的附着物进行补偿，双方签订了货币安置协议书。在此期间，卓代公司给三亚市住建局出具《承诺书》，承诺将”丽枫酒店”的装修补偿款及搬迁费给泽泽公司，卓代公司承

海口卓代实业有限公司、三亚市住房和城乡建设局行政征收二审行政判决书

海南省三亚市中级人民法院行 政 判 决 书（2018）琼02行终104号上诉人（原审原告）海口卓代实业有限公司，住所地海口市文明西路3号内江大厦十一楼G座。法定代表人郑小霞，该公司总经理。委托诉讼代理人林建才，海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人高元元，海南外经律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）三亚市住房和城乡建设局，住所地三亚市河东路182号。法定代表人黎觉行，该局局长。委托诉讼代理人杜国……