商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终3208号

朱喜明通过高萍购买了招远市金水桥C7-02号、C6-02号、D11-02号商品房，并与金创公司分别签订了三套商品房的《商品房预（销）售合同》，合法有效，依法予以认定。该三套商品房已经法院判决其产权归李绍慧所有，各方当事人理应协助李绍慧办理房屋产权过户手续。但本案存在××故后未办理房屋产权登记手续的特殊性，按照房管部门的规定，涉案房屋仍需登记在朱喜明名下或其法定继承人名下后，再办理房屋产权过户手续。而朱喜明法定继承人对诉争商品房的权属一直有异议，不予配合出具相关手续，且于2014年11月对（2011）招民初字第1673号案件提起第三人撤销之诉，该案至今尚未审结。因此，诉争商品房未能过户的原因不能归责于金创公司、高萍，三套商品房所需办理房屋产权登记或房屋产权过户的相关材料，由金创公司、高萍负责的材料均已齐备，无法办理过户原因系缺少朱喜明的身份证件，待朱喜明的法定继承人出具了朱喜明的身份证件后，到房管部门按流程予以办理即可。李绍慧不是金创公司、高萍出售商品房的直接相对人，其是因与朱喜明有债权关系通过法院判决取得的房屋所有权。其纠纷应与朱喜明的法定继承人进行解决。现李绍慧以金创公司、高萍未予及

朱喜明通过高萍购买了招远市金水桥C7-02号、C6-02号、D11-02号商品房，并与金创公司分别签订了三套商品房的《商品房预（销）售合同》，合法有效，依法予以认定。该三套商品房已经法院判决其产权归李绍慧所有，各方当事人理应协助李绍慧办理房屋产权过户手续。但本案存在××故后未办理房屋产权登记手续的特殊性，按照房管部门的规定，涉案房屋仍需登记在朱喜明名下或其法定继承人名下后，再办理房屋产权过户手续。而朱喜明法定继承人对诉争商品房的权属一直有异议，不予配合出具相关手续，且于2014年11月对（2011）招民初字第1673号案件提起第三人撤销之诉，该案至今尚未审结。因此，诉争商品房未能过户的原因不能

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3208号上诉人（原审原告）：李绍慧，工人。被上诉人（原审被告）：高萍，干部。被上诉人（原审被告）：招远金创置业有限公司。住所地：招远市罗峰路***号。法定代表人：于清洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋咸静，山东乾平律师事务所律师。上诉人李绍慧因与被上诉人高萍、招远金创置业有限公司（以下简称金创公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东……