房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终493号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。泰诺弘光公司于2013年11月16日至2014年11月15日使用涉案房屋，应依约支付租金并承担逾期支付租金的违约金，创业园公司主张2013年11月16日至2014年11月15日的租赁费43820元，符合法律规定，法院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，因泰诺弘光公司未及时支付租金使创业园公司的财产权益遭受损失，考虑公平正义之原则，泰诺弘光公司宜自2013年11月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率之1.3倍支付上述欠付租金之违约金。泰诺弘光公司主张以垫付电费抵顶租赁费，创业园公司对该垫付费用不予认可，法院认为，创业园公司主张之电费垫付涉及电费使用人及缴费义务人之确定，与本案之租赁合同不属同一法律关系，本案不予审理。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。泰诺弘光公司于2013年11月16日至2014年11月15日使用涉案房屋，应依约支付租金并承担逾期支付租金的违约金，创业园公司主张2013年11月16日至2014年11月15日的租赁费43820元，符合法律规定，法院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，因泰诺弘光公

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终493号上诉人（原审被告）青岛泰诺弘光科技有限公司。法定代表人韩向前，经理。委托代理人韩同纪，系青岛泰诺弘光科技有限公司经理。委托代理人赵晓珍，系青岛泰诺弘光科技有限公司主任。被上诉人（原审原告）青岛创业园科技发展有限公司。法定代表人袁飞，总经理。委托代理人赵洪波，山东泰成律师事务所律师。委托代理人于文鑫，山东泰成律师事务所律师。上诉……