房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2634号

亿洲公司与孙晖签订的写字楼租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力。孙晖明知涉案房屋已被司法查封，仍与亿洲公司签订租赁合同，将涉案房屋出租给亿洲公司使用，最终因其个人债务，导致涉案房屋被法院依法拍卖，造成租赁合同无法履行，产生本次纠纷，孙晖应负全部责任。因亿洲公司、孙晖当庭一致确认合同已解除，一审法院确认孙晖签收起诉状副本的时间即2019年1月10日为合同解除时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人有权要求赔偿损失，故孙晖应对所造成亿洲公司的损失予以赔偿。亿洲公司主张要求孙晖返还租金42688元、押金42688元，赔偿物业费7292.68元、垃圾清运费2873.29元的诉请，孙晖不持异议，一审法院予以支持。对亿洲公司主张要求孙晖赔偿消防泄水费300元、出入证工本费20元、开地锁服务费50元、增容费3600元、保险费1300元的诉请，亿洲公司虽提供了涉案房屋物业管理部门第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司南昌分公司联发广场管理处出具的证明予以证实，但由于亿洲公司未能提供有效支付凭证予以印证，且孙晖并不认可，亿洲公

亿洲公司与孙晖签订的写字楼租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力。孙晖明知涉案房屋已被司法查封，仍与亿洲公司签订租赁合同，将涉案房屋出租给亿洲公司使用，最终因其个人债务，导致涉案房屋被法院依法拍卖，造成租赁合同无法履行，产生本次纠纷，孙晖应负全部责任。因亿洲公司、孙晖当庭一致确认合同已解除，一审法院确认孙晖签收起诉状副本的时间即2019年1月10日为合同解除时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人有权要求赔偿损失，故孙晖应对所造成亿洲公司的损失予以赔偿。亿洲公司主张要求孙晖返还租金42688元、押金42688元，赔偿物

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2634号 上诉人（原审被告）：孙晖，男，1976年7月2日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：胡彬、徐彭胄聪，江西朗秋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：江西亿洲投资有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 法定代表人：刘玉梅，总经理。 委托诉讼代理人：杜红民、赖筝，江西求正沃德律师事务所律师。 上诉人孙晖因……