房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终42号

按合同约定没收保证金已足以弥补损失，无事实和法律依据。四、合同解除后，关淼仍应支付逾期支付占有使用费及物业管理费的违约金，合同约定的违约金条款仍适用。关淼辩称，一、根据双方当事人于2015年6月6日签订的补充协议约定，2015年5月1日之前的租金、商业管理费、物业费应予以减免。二、由于航洋公司对涉案商铺上锁，导致关淼无法搬离涉案商铺，航洋公司存在过错，故关淼不应支付解除合同之后的商铺占有使用费。三、关淼不应当支付违约金，如果需要支付，关淼延迟支付各项费用造成的损失也仅为利息损失，租赁合同约定按每日3‰收取违约金计算标准过高，应予以调低。关淼向一审法院起诉请求：1.撤销关淼与航洋公司、海派公司于2014年9月23日签订的《南宁会展·航洋城商铺租赁合同》及其《合同商务条件》；2.撤销关淼与航洋公司南宁分公司于2014年9月23日签订的《南宁会展·航洋城商业管理合同》及其《合同商务条件》；3.航洋公司返还关淼租赁保证金198000元；4.海派公司返还关淼物业管理费30135元及水电费押金5740元；5.航洋公司返还关淼收银系统押金4000元；6.本案的全部诉讼费用由航洋公司、航

按合同约定没收保证金已足以弥补损失，无事实和法律依据。四、合同解除后，关淼仍应支付逾期支付占有使用费及物业管理费的违约金，合同约定的违约金条款仍适用。关淼辩称，一、根据双方当事人于2015年6月6日签订的补充协议约定，2015年5月1日之前的租金、商业管理费、物业费应予以减免。二、由于航洋公司对涉案商铺上锁，导致关淼无法搬离涉案商铺，航洋公司存在过错，故关淼不应支付解除合同之后的商铺占有使用费。三、关淼不应当支付违约金，如果需要支付，关淼延迟支付各项费用造成的损失也仅为利息损失，租赁合同约定按每日3‰收取违约金计算标准过高，应予以调低。关淼向一审法院起诉请求：1.撤销关淼与航洋公

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终42号上诉人（原审原告、反诉被告）：关淼，女，1981年9月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：闭夏梦，广西华盛律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广西东方航洋实业集团有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼2401-10号。法定代表人:陈庚威，该公司副董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）：广西……