商品房预售合同纠纷 （2015）承民终字第482号

上诉人与被上诉人于2008年3月17日签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被上诉人应在协议约定的时间向上诉人支付首付款，但其晚于约定的时间交付首付款，上诉人为其开具了收条，可以认定为上诉人对其晚于约定时间交付首付款行为的认可。且为被上诉人出具了加盖上诉人公章的住宅使用书、住宅质量保证书及房屋钥匙，被上诉人在收到房屋后进行了装修并且支付了相应的电费、取暖费、物业费的费用，上诉人对被上诉人的上述行为并未提出异议或加以制止。据此，上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同关系已经成立。上诉人于2011年6月28日、7月12日、2011年11月9日及2014年3月9日的通知不能认定为解除合同通知，故双方签订的《认购协议书》并未解除。被上诉人已按照协议的约定履行了交付首付款的义务，上诉人亦应当按照《认购协议书》的约定协助被上诉人办理相关产权登记手续。被上诉人应按照《认购协议书》的约定向上诉人支付购房款510000.00元，并至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。综上，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，但适用法

上诉人与被上诉人于2008年3月17日签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被上诉人应在协议约定的时间向上诉人支付首付款，但其晚于约定的时间交付首付款，上诉人为其开具了收条，可以认定为上诉人对其晚于约定时间交付首付款行为的认可。且为被上诉人出具了加盖上诉人公章的住宅使用书、住宅质量保证书及房屋钥匙，被上诉人在收到房屋后进行了装修并且支付了相应的电费、取暖费、物业费的费用，上诉人对被上诉人的上述行为并未提出异议或加以制止。据此，上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同关系已经成立。上诉人于2011年6月28日、7月12日、2011年11月9日及2014年3

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第482号上诉人（原审被告、反诉原告）唐山市兴盛房地产开发有限责任公司承德分公司，住所地承德市双桥区喇嘛寺兴盛丽水小区一期S4楼。负责人史顺波，职务经理。委托代理人刘英，河北蓝岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）段敏。委托代理人曹立春，河北意祥律师事务所律师。上诉人唐山市兴盛房地产开发有限责任公司承德分公司（以下简称兴盛承德……