房屋租赁合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00649号

双方签订的《转租合同书》合法有效，双方当事人均须按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。涉案《转租合同书》约定，原房租2014年12月25日到期，如乙方继续承租须提前一个月告知甲方，并且要重签合同。本案中，应家林未就续租事宜与李军达成一致并重新签订房屋租赁合同，在租赁期限届满后应当返还房屋。因此，李军请求判令应家林立即腾出涉案房屋并支付占用使用费的诉讼请求符合法律规定、双方约定，予以支持。房屋占用使用费的标准酌情按照2014年租金15000.00元计算。由于李军自愿撤回要求应家林承担20000.00元违约金的诉讼请求，因此对违约金不予调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、应家林于本判决生效之日起七日内腾出位于重庆市万州区国本路43号15-16的门面（即福泽超市）房屋并将该房屋交付给李军；二、应家林于本判决生效之

双方签订的《转租合同书》合法有效，双方当事人均须按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。涉案《转租合同书》约定，原房租2014年12月25日到期，如乙方继续承租须提前一个月告知甲方，并且要重签合同。本案中，应家林未就续租事宜与李军达成一致并重新签订房屋租赁合同，在租赁期限届满后应当返还房屋。因此，李军请求判令应家林立即腾出涉案房屋并支付占用使用费的诉讼请求符合法律规定、双方约定，予以支持。房屋占用使用费的标准酌情按照2014年租金15000.00元计算。由于李军自愿撤回要

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00649号上诉人（原审被告）：应家林，男，1980年9月7日出生，汉族，住重庆市万州区。委托代理人：陈勇，重庆周立太（万州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李军，男，1976年5月26日出生，汉族，住重庆市万州区。李军与应家林房屋租赁合同纠纷一案，重庆市万州区人民法院于2015年3月16日作出（2015）万法民初字第006……