房屋租赁合同纠纷 （2021）苏12民终1361号

由于被上诉人已经不经营，且其本人陈述在南通经营，如果再继续要求履行租赁合同，不应得到支持。上诉人认为如果按照一审法院的理解，任何房屋租赁合同都可以事实任意解除，合同期限约定的效力将没有任何的意义和价值，并且判决结果的示范效应将会导致更多的经营者以这种方式故意不履行合法有效成立的合同。2.根据《民法典》第五百七十七条之规定，在被上诉人未按约支付租金的情况下，作为上诉人有权要求被上诉人继续履行合同，并承担违约责任。在调解过程中，上诉人也提出了变通方案，可以由被上诉人进行转租，因此原合同是可以履行的，根据《民法典》五百零九条之规定，被上诉人也应当按双方合同约定全面履行义务。二、一审法院判决结果，造成事实上对上诉人不公。一审法院在判决中仅支持了上诉人关于2019年度合同期内的租金，而根据双方合同约定，双方合同期限是三年。双方协商租金时已经考虑了合同期限对于租金标准的影响，故上诉人对于合同期限有合理信赖利益。法院判决解除不符合双方对合同利益的期待。退一步讲，双方每年合同期限对应的是当年的12月13日至次年的12月12日，而一审法院径行判决解除，也没有考虑对应期限的影响，明显属于事实认定错误。上诉

由于被上诉人已经不经营，且其本人陈述在南通经营，如果再继续要求履行租赁合同，不应得到支持。上诉人认为如果按照一审法院的理解，任何房屋租赁合同都可以事实任意解除，合同期限约定的效力将没有任何的意义和价值，并且判决结果的示范效应将会导致更多的经营者以这种方式故意不履行合法有效成立的合同。2.根据《民法典》第五百七十七条之规定，在被上诉人未按约支付租金的情况下，作为上诉人有权要求被上诉人继续履行合同，并承担违约责任。在调解过程中，上诉人也提出了变通方案，可以由被上诉人进行转租，因此原合同是可以履行的，根据《民法典》五百零九条之规定，被上诉人也应当按双方合同约定全面履行义务。二、一审法院判决结果，造成

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1361号上诉人（原审原告、反诉被告）：泰州市姜堰区罗塘综合市场管理服务有限公司，统一社会信用代码913212046913498179，住所地：江苏省泰州市姜堰区罗塘街道城市花苑罗塘农贸市场。法定代表人：孙玉娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：周网龙，江苏运泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曾祥东，男，1978年10月1……