房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终5226号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方一致同意租赁合同于2020年4月15日解除，法院予以确认。关于合同解除的责任承担，饱家餐饮公司认为解除合同系由于巡味餐饮公司未缴纳多期租金、物业费、能源费等费用，巡味餐饮公司认为系为了避免疫情导致的损失扩大而协商解除。根据租赁合同约定及双方的交易惯例，租金、物业费系先付后用，即巡味餐饮公司应在2020年1月1日前支付2020年1月的租金和物业费，然巡味餐饮公司却至今未支付，且巡味餐饮公司亦未提交证据证明其已按时足额支付了租赁合同期内的能源费和虫害管理费，该迟延支付的行为发生于新冠疫情之前并延续至今，巡味餐饮公司确存在违约行为，故巡味餐饮公司应当支付2020年1月份的房租、物业费及滞纳金。合同解除前的能源费、虫害防治费均系实际发生的费用，巡味餐饮公司亦应当支付，关于具体的金额，饱家餐饮公司提交了“商铺能源费用清单”，巡味餐饮公司虽不认可，但未能提交证据予以反驳，故法院采信饱家餐饮公司的意见。但租赁合同中对于能源费的支付时间约定不明，难以确定滞纳金的起算时间，故饱家餐饮公司要求巡味餐饮公司支付能源费滞

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方一致同意租赁合同于2020年4月15日解除，法院予以确认。关于合同解除的责任承担，饱家餐饮公司认为解除合同系由于巡味餐饮公司未缴纳多期租金、物业费、能源费等费用，巡味餐饮公司认为系为了避免疫情导致的损失扩大而协商解除。根据租赁合同约定及双方的交易惯例，租金、物业费系先付后用，即巡味餐饮公司应在2020年1月1日前支付2020年1月的租金和物业费，然巡味餐饮公司却至今未支付，且巡味餐饮公司亦未提交证据证明其已按时足额支付了租赁合同期内的能源费和虫害管理费，该迟延支付的行为发生于新冠疫情之前并延续至今，巡味餐

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5226号上诉人(原审原告)：上海饱家餐饮管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：吴巍，总经理。被上诉人(原审被告)：上海巡味餐饮管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈首，总经理。上诉人上海饱家餐饮管理有限公司(以下简称“饱家餐饮公司”)因与被上诉人上海巡味餐饮管理有限公司(以下简称“巡味餐饮公司”)房屋租赁合同纠纷一案……