房屋租赁合同纠纷 （2016）川11民终831号

根据原告公布的《招商优惠政策》、《承诺书》可见原、被告之间签订的《房屋租赁合同》和《房屋买卖合同》是相互连贯的合同，双方在签订《房屋买卖合同》时就明确约定了购买方应当在双方签订本合同时与甲方（即本案原告方）签订《房屋租赁合同》，将所购门市转租给甲方统一经营管理，同时销售方还承诺在租赁期内购房一方（即本案被告）不承担销售一方（即本案原告）的亏损，并以自有资产保证购房一方在八年租赁期间内的租金收入，所以原告作为门市销售方承租本案被告（门市购买方）所购门市并保证被告的租金收入，既是原、被告之间签订《房屋买卖合同》的条件，也是《房屋买卖合同》的必然结果，所以对原告仅就《房屋租赁合同》要求解除的主张，不应予支持；再者，仅就《房屋租赁合同》而言，在租赁期内承租方占有使用出租方的房屋，出租方取得承租方支付的租金，是合同双方各自的目的，出租方逾期支付或不能按约支付租金，租赁双方完全可以通过协商或诉讼等方式予以解决，并非人力不可抗拒或合同目的不能实现的情形，且原告在与被告签订《房屋租赁合同》时就已明确表示，出租一方不承担亏损，所以原告以目前经济下行、租金收入与付出差距过大，主张双方的租赁合同出现不可抗力

根据原告公布的《招商优惠政策》、《承诺书》可见原、被告之间签订的《房屋租赁合同》和《房屋买卖合同》是相互连贯的合同，双方在签订《房屋买卖合同》时就明确约定了购买方应当在双方签订本合同时与甲方（即本案原告方）签订《房屋租赁合同》，将所购门市转租给甲方统一经营管理，同时销售方还承诺在租赁期内购房一方（即本案被告）不承担销售一方（即本案原告）的亏损，并以自有资产保证购房一方在八年租赁期间内的租金收入，所以原告作为门市销售方承租本案被告（门市购买方）所购门市并保证被告的租金收入，既是原、被告之间签订《房屋买卖合同》的条件，也是《房屋买卖合同》的必然结果，所以对原告仅就《房屋租赁合同》要求解除的主张，不

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川11民终831号上诉人（原审原告）：乐山光丽农产品贸易有限责任公司，住所地：四川省乐山市市中区竹公溪街230号竹溪花园。法定代表人：何光荣，总经理。委托诉讼代理人：王劲松,四川乐嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁小兵，男，1976年5月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：毛杰，四川沫若律师事务所律师。上诉人乐山光丽农产品贸易有限责任公司……