房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂09民终712号

中天公司（甲方）与付安平、付刚平（乙方）于2012年4月14日签订的《拆迁还建补偿协议》中，甲方责任和义务第7条约定，“甲方在本区域内全部拆迁完毕后按规划开工之日起18个月内向乙方交付还建房”。《拆迁还建补偿协议》备注第2条约定，“还建商铺东西向前方与大悟县林业局办公大楼之间不允许有任何建筑物”。诉讼期间，付安平、付刚平称还建商铺前尚有案外人刘泽长、付本汉等四人的房屋未拆除，导致其还建铺面无法正常使用经营，客观上已造成实际经济损失，中天公司和中祥公司已构成违约。中天公司认为还建商铺已实际通知交付，付安平、付刚平未按合同约定接受还建商铺，其还建商铺前的建筑物并非中天公司的过错，不应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。涉案商铺是否按约定实际交付，以及是否存在无法正常经营使用的情形而造成付安平、付刚平损失的事实，一审判决未予查清。一审判决对中天公司和中祥公司是否存在违约行为的事实认定不清。综上所述，原审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

中天公司（甲方）与付安平、付刚平（乙方）于2012年4月14日签订的《拆迁还建补偿协议》中，甲方责任和义务第7条约定，“甲方在本区域内全部拆迁完毕后按规划开工之日起18个月内向乙方交付还建房”。《拆迁还建补偿协议》备注第2条约定，“还建商铺东西向前方与大悟县林业局办公大楼之间不允许有任何建筑物”。诉讼期间，付安平、付刚平称还建商铺前尚有案外人刘泽长、付本汉等四人的房屋未拆除，导致其还建铺面无法正常使用经营，客观上已造成实际经济损失，中天公司和中祥公司已构成违约。中天公司认为还建商铺已实际通知交付，付安平、付刚平未按合同约定接受还建商铺，其还建商铺前的建筑物并非中天公司的过错，不应承担违约责任。

湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂09民终712号上诉人（原审原告）：付安平，男，1971年8月3日出生，汉族，住湖北省大悟县。上诉人（原审原告）：付刚平，男，1976年3月20日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。二上诉人共同委托诉讼代理人：盛捷、李思民，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大悟县中天房屋拆迁有限公司，住所地：湖北省大悟县城关镇兴华路1号。法定代……