房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0206民初5808号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中王庆红出租给吴文斌的房屋未取得建设工程规划许可证，双方之间的租赁合同无效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 现双方对于王庆红应当返还吴文斌多付的租金7.2万元并无异议，本院予以确认。 对于吴文斌主张王庆红支付的拆迁补偿费10万元，吴文斌并无充分证据证明双方有此约定或根据相应政策法规支持王庆红应当支付拆迁补偿费给承租人，故对于其主张的该项请求本院不予支持。 对于王庆红主张要求吴文斌承担的水电费，因双方对于吴文斌承租期间实际使用水电量并未固定数量，王庆红提供的间接证据不能形成完整证据链证明吴文斌实际使用水电量，故对于其要求吴文斌承担其主张的水电费金额，本院不予确认；但吴文斌自认其实际使用王庆红提供的水电且口头约定按实结算，故参照其自认的之前经营所用年水电费金额结合其租赁期间计算，本院酌情认定0.792万元。 对于王庆红要求吴文斌返还其擅自带走的电器，吴文斌不予认可，王庆红也无证据证明被吴文斌擅自带走的事实，故由王庆
摘要
5808吴文斌与王庆红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0206民初5808号 原告：吴文斌，男，1971年10月8日生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。 委托诉讼代理人：高渭清，无锡市锡山区锡州法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：高家顺，无锡市锡山区锡州法律服务所法律工作者。 被告：王庆红，男，1972年6月3日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。 原告吴文斌与被告王庆红房屋租赁合同纠……