房屋租赁合同纠纷 （2017）京0106民初2402号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 现涉诉房屋经确认为无规划手续房屋，故吴文田与刘盼盼签订的《房屋租赁合同》应属无效。 房屋租赁合同无效，当事人请求支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定处理。 据此，对吴文田要求解除与刘盼盼的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持；合同虽属无效，但刘盼盼实际使用了涉案房屋，故刘盼盼应当按照其实际占用的期限支付吴文田房屋占有使用费。 本案中，对于合同的无效，吴文田作为房屋出租方，系涉诉房屋的建造者，对房屋的相关情况较之于承租方更应了解，因此对于涉案合同的无效，理应承担相对较重的责任；而刘盼盼作为承租方在未办理营业执照和取得相关审批的情况下开设幼儿园对外招生经营三年之久，亦应承担一定的责任。 故对于房屋占有使用费的数额，本院考虑到本案的实际履行情况、涉诉房屋实际使用情况、双方的过错程度酌情予以确定。 对于刘盼盼主张的装饰装修损失，本院认为，首先刘盼盼搬离涉诉房屋，将涉诉房屋交予经纬诚信公司控制，未与吴文田办理房屋
摘要
吴文田与刘盼盼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初2402号原告（反诉被告）：吴文田，男，1952年3月5日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：张广秋，北京市逸峰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘盼盼，女，1990年4月1日出生，汉族，北京市丰台区爱多拉教育科技有限公司员工，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：高振英，女，1953年1月25日出生，汉族，北京市丰台桥……