房屋租赁合同纠纷 （2018）粤2072民初4017号
裁判要旨
涉案租赁合同签订地及履行地均在内地，故本案应适用内地法作为解决争议所适用的准据法。 周思美、罗金英、周晓霞与吴少华就涉案商铺签订租赁合同，双方由此形成房屋租赁合同关系。 吴少华虽辩称自2017年9月后涉案商铺由他人实际使用，但实际使用人在2018年6月19日之前均未与周思美、罗金英、周晓霞成立租赁合同关系，均不是与周思美、罗金英、周晓霞形成租赁合同关系的相对方，吴少华作为涉案商铺的承租人，在未与周思美、罗金英、周晓霞终止租赁合同并交回涉案租赁商铺之前应承担相应的使用费用和产生的水电费用等。 依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，周思美、罗金英、周晓霞出租给吴少华的商铺属于临时建筑，建设工程规划许可证的有效期限为两年，两年期限届满后，周思美、罗金英、周晓霞未重新办理建设规划，应视为涉案商铺未取得建设工程规划许可证，
摘要
周晓霞、周思美等与吴少华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初4017号原告：周晓霞，女，1978年11月4日出生，汉族，住广东省中山市。 原告：周思美(chun,sze,mei)，女，1987年6月7日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市。 原告：罗金英(luo,jinying)，女，1965年2月15日出生，香港特别行政区居民，现住广东省中山市。 上述三原告的共同委托诉讼代理人：高……