房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终8227号
裁判要旨
梁琦与莫贵明自愿签订《房地产买卖合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。从双方对合同的履行情况看，因双方合意将第二次付款、过户和交房时间变更为2017年5月16日，故莫贵明对定金、第二次付款的支付均符合合同约定，梁琦于2017年5月16日提交过户申请亦符合合同约定。双方争议焦点在于莫贵明未在双方约定时间支付尾款100万元是否构成违约。一审法院认为莫贵明不构成违约，理由在于：第一，2016年5月16日双方提交过户申请后，梁琦以家中安宽带为由离开，该事实根据辰星公司另案陈述和梁琦与莫贵明的通话内容可以确认。按照二手房买卖的交易流程，在提交过户申请后还需要办理核税、完税等手续，否则将无法完成过户流程，而莫贵明当日及在5月18日、5月21日、5月22日多次催告梁琦前来办理上述手续，梁琦均是以不回复或称其与莫贵明没有直接关系的方式表示拒绝配合办理上述手续，将导致后续交易无法进行。第二，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。虽然莫贵明已向梁琦转账支付过定金和第二次
摘要
梁琦与莫贵明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终8227号上诉人（原审原告）：梁琦，女，1980年11月21日生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：于丽娜，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：许红光，国浩律师（重庆）事务所律师。被上诉人（原审被告）:莫贵明，男，1968年10月11日生，汉族，住重庆市潼南县。委托诉讼代理人：高才兵，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。上……