确认合同无效纠纷 （2019）冀0982民初1145号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 原告张俊德与被告张小青于2009年1月15日订立分家协议，约定案涉平房西边三间归原告所有，原告即取得案涉平房西边三间及所属宅基地的相关财产权利。 《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 被告村委会与张小青20**年3月28日订立协议书未征得原告张俊德的追认，此后，被告张小青也未取得案涉平房的处分权，该协议书约定张小青将五间平房拆除，拆除出的宅基地和村内父辈留下的所有闲散地归集体所有，侵犯了原告张俊德的宅基地使用权，该协议书中涉及张俊德分得的西边三间房屋的相关内容应属无效，原告主张被告村委会返还案涉平房西边三间宅基地（东西长11.82米，南北长16.1米）的诉讼请求应予支持。 原告放弃被拆除三间房屋的损失是对自己实体权利的处分，未损害国家、集体和他人的权益，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条
摘要
张俊德与任丘市石门桥镇拨子村村民委员会、张小青确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0982民初1145号原告：张俊德（又名张小德），男，1972年12月15日生，汉族，农民，住任丘市。 委托诉讼代理人：于凤，河北东方伟业律师事务所律师。 被告：任丘市石门桥镇拨子村村民委员会。 法定代表人：张克广，村委会主任。 被告：张小青（又名张青），男，1975年4月11日出生，汉族，农民，住任丘市。 原告张俊德与被告任丘市石门桥镇拨子村村……