房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终2788号

原告与被告签订的《天津恒隆广场商场房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人应当按照约定全部履行自己的义务。被告已依约将租赁铺位交付给原告，并且通过了被告的开业审批。原告主张其未通过消防、给排水、电气、弱电等验收，致使原告因案涉房屋验收不合格而无法经营，被告应承担违约责任。但依照合同约定，原告对房屋进行任何装修工程，由此引起的一切成本、费用、风险及责任由原告自行承担。据此，虽消防改造单位由被告推荐，但因消防改造引起的风险及责任应由原告自行承担，故原告要求被告承担因装修验收不合格而无法经营的违约责任，无事实及法律依据，不应予以采信。另，被告提交的证据“原告经营的照片和双方工作人员微信聊天记录”，能够证明原告已经开业经营，即使原告未能正式开业经营，责任亦应由原告自行承担。同时，被告经营的恒隆广场虽因受新冠肺炎疫情及疫情防控措施影响暂时停业，但在短期内即恢复营业，原告经营的品类亦可以恢复营业，尚不足以导致因受新冠肺炎疫情影响致使租赁合同的目的不能实现。故此，原告要求解除租赁合同的理由不能成立，对其要求解除租赁合同诉讼请求，不予支持。依照合

原告与被告签订的《天津恒隆广场商场房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立、有效。当事人应当按照约定全部履行自己的义务。被告已依约将租赁铺位交付给原告，并且通过了被告的开业审批。原告主张其未通过消防、给排水、电气、弱电等验收，致使原告因案涉房屋验收不合格而无法经营，被告应承担违约责任。但依照合同约定，原告对房屋进行任何装修工程，由此引起的一切成本、费用、风险及责任由原告自行承担。据此，虽消防改造单位由被告推荐，但因消防改造引起的风险及责任应由原告自行承担，故原告要求被告承担因装修验收不合格而无法经营的违约责任，无事实及法律依据，不应予以采信。另，被告提

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2788号上诉人（一审原告、反诉被告）：天津市和平区赛曼屿食品经营店，住所地天津市和平区小白楼街兴安路166号恒隆广场6024A号。经营者：赵鑫，女，1990年3月15日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：吴志鹏，天津华琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：石建宇，天津华琛律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：天津恒隆地产……