房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7405号

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。”我国爆发的“新型冠状病毒性疫情”属于重大突发性公共卫生事件，该事件系不可预见、不可避免、不能克服的客观存在，符合不可抗力的构成要件。案涉商铺所在的“五爱服装城”是全国性批发市场，人员密集、流动性大，属于疫情传播高风险区域。政府对五爱市场采取暂停营业、限制人员进入等措施控制疫情传播，客观上对正常经营活动造成一定的影响。因此，疫情防控与不能正常履行租赁合同之间具有因果关系。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第二款规定：“……继续履行合同对于一方当事人明显不公平，其请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件实际情况决定是否予以支持……”；《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人

《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。”我国爆发的“新型冠状病毒性疫情”属于重大突发性公共卫生事件，该事件系不可预见、不可避免、不能克服的客观存在，符合不可抗力的构成要件。案涉商铺所在的“五爱服装城”是全国性批发市场，人员密集、流动性大，属于疫情传播高风险区域。政府对五爱市场采取暂停营业、限制人员进入等措施控制疫情传播，客观上对正常经营活动造成一定的影响。因此，疫情防控与不能正常履行租赁合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7405号上诉人（原审被告、反诉原告）：侯艳霞，女，1963年1月7日出生，汉族，住吉林省辉南县。委托诉讼代理人：曹阳，男，1963年1月24日出生，汉族，住吉林省辉南县，系侯艳霞丈夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周丽杰，女，1974年5月9日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：许曦文，辽宁保兴律师事务所律师。上诉人……