房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8965号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由配偶、父母、成年子女、其他近亲属担任监护人，对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。张洪启认为，张洪发未取得张洪启授权，无权处分系争房屋，且张洪发未实际监护张洪启，故张洪发与王样孙等之间的租赁合同应为无效。根据在案证据显示，张洪发曾于2015年8月被居委会指定为张洪启的监护人，但该指定后又被撤销，张鸿玉于2016年10月18日方经居委会指定，成为张洪启的监护人。而张洪发代张洪启与王样孙等建立租赁关系的时间为2015年初，张洪启认为，张洪发并非张洪启的监护人，但根据2014年5月8日的张鸿玉、张某某向拆迁部门出具的《委托书》显示，张鸿玉、张洪发、张某某均明确其三人同时是张洪启的监护人，故法院认为，在经居委会指定监护人之前，张鸿玉、张洪发、张某某均认可其三人均为张洪启的监护人，故张洪发与王样孙签订的租赁合同并非无效，张洪启的主张缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。现张鸿玉已经被指定为张洪启的监护

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由配偶、父母、成年子女、其他近亲属担任监护人，对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。张洪启认为，张洪发未取得张洪启授权，无权处分系争房屋，且张洪发未实际监护张洪启，故张洪发与王样孙等之间的租赁合同应为无效。根据在案证据显示，张洪发曾于2015年8月被居委会指定为张洪启的监护人，但该指定后又被撤销，张鸿玉于2016年10月18日方经居委会指定，成为张洪启的监护人。而张洪发代张洪启与王样孙等建立租赁关

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8965号上诉人(原审原告)：张洪启，男，1954年2月11日出生，汉族，户籍地上海市。法定代理人：张鸿玉(张洪启之姐)，女，1950年6月12日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈鲲，上海融力律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张洪发，男，1956年8月8日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：朱煜，上海市远东律师事务所律……