商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终288号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，予以支持。关于原告请求被告承担逾期交付商品房违约金12834元的问题。2017年7月6日，原、被告在同日签订了两份《协议》，一份《协议》标的明确为逾期交付办理商品房转移登记相关文书，另一份《协议》未约定合同标的。双方对两份《协议》分歧意见较大。《商品房买卖合同》第十条第（一）款约定：“出卖人应当在2015年3月31日前向买受人交付该商品房。”，被告实际在2016年方向原告交付房屋。房屋实际交付时间不符合合同约定，被告交房逾期。《商品房买卖合同》还约定，被告应在2015年6月30日前交付商品房转移登记的相关文书，时至2017年7月6日，原、被告签订两份《协议》止，被告对原告已造成了违约交付房屋和违约交付商品房转移登记相关文书两项违约损失。因一份《协议》明确约定合同标的为“逾期交付商品房转移登记相关文书”，故本院合理推断另一份《协议》双方约定的合同标的为“逾期

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，予以支持。关于原告请求被告承担逾期交付商品房违约金12834元的问题。2017年7月6日，原、被告在同日签订了两份《协议》，一份《协议》标的明确为逾期交付办理商品房转移登记相关文书，另一份《协议》未约定合同标的。双方对两份《协议》分歧意见较大。《商品房买卖合同》第十条第（一）款约定：“出卖人应当在2015年3月31日前向买受人交付该商品房。”，被告实际在2016年

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终288号上诉人（一审被告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。住所地，贵州省黎平县德凤镇五开北路侗族风情园。法定代表人叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨胜品，男，1991年2月7日出生,侗族，住址贵州省黎平县。被上诉人（一审原告）：王瑞兰,女,侗族,1981年……