商品房预售合同纠纷 （2016）湘12民终1021号

因陈华与被上诉人怀化市大汉置业有限公司所签《合同补充协议》第三条第2项约定有因陈华原因未能办理贷款手续或买受人未付清房款、有关税款、合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交房，由此延期交房无需承担违约责任之内容，原审对本案中不能办理房屋买卖按揭贷款手续到底是陈华、还是怀化市大汉置业有限公司的原因之基本事实未予查明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2015）怀鹤民一初字第1063号民事判决；二、本案发回湖南省怀化市鹤城区人民法院重审。上诉人陈华预交的二审案件受理费28800元，予以退回。审　判　长　　刘士平代理审判员　　宋艳云代理审判员　　刘礼川二〇一六年十一月八日代理书记员　　戴蚁玲

因陈华与被上诉人怀化市大汉置业有限公司所签《合同补充协议》第三条第2项约定有因陈华原因未能办理贷款手续或买受人未付清房款、有关税款、合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交房，由此延期交房无需承担违约责任之内容，原审对本案中不能办理房屋买卖按揭贷款手续到底是陈华、还是怀化市大汉置业有限公司的原因之基本事实未予查明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销湖南省怀化市鹤城区人民法院（2015）怀鹤民一初字第1063号民事判决；二、本案发回湖南省怀化市鹤城区人民法院重审。上诉人陈华预交的二审案件受理费28800元，予以退回。审　判　长　　刘士平代理审判员　

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘12民终1021号上诉人（原审原告、反诉被告）陈华，女，苗族，1970年6月28日出生住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人丁健（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号。法定代表人邹明，该公司执行董事。委托代理人梁荣，湖南人和人（怀化）律师事务所……