商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终846号

际恒房地产公司与林风景签订的《贵州罗甸际恒五金建材城房屋定购协议》、《际恒·五金建材城商品房认购协议书》是双方的真实意思表示，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行......”本案中，际恒房地产公司在2019年9月22日向林风景承诺在2019年12月31日前将8号楼交给林风景装修，2019年10月29日，双方又签订《际恒·五金建材城商品房认购协议书》，在协议书中约定7日内签订《商品房购销合同》，但时至今日，际恒房地产公司既未交房给林风景，也未与林风景签订《商品房购销合同》，经林风景催告后，仍未与林风景签订《商品房购销合同》，已构成违约，因此，林风景请求解除合同的主张，予以支持。际恒房地产公司称是因为林风景不缴纳首付款，才导致双方未签订商品房购销合同，林风景已提供证人证明其多次到罗甸找过际恒房地产公司沟通房屋的事宜，但际恒房地产公司并未提供证据证明其已通知林风景交纳购房首付款，而林风景拒绝交纳，因此，对于际恒房地产公司的辩解意见，

际恒房地产公司与林风景签订的《贵州罗甸际恒五金建材城房屋定购协议》、《际恒·五金建材城商品房认购协议书》是双方的真实意思表示，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行......”本案中，际恒房地产公司在2019年9月22日向林风景承诺在2019年12月31日前将8号楼交给林风景装修，2019年10月29日，双方又签订《际恒·五金建材城商品房认购协议书》，在协议书中约定7日内签订《商品房购销合同》，但时至今日，际恒房地产公司既未交房给林风景

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终846号 上诉人（原审被告）：贵州罗甸际恒房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州罗甸县龙坪镇老城村沙井村委会三、四层，统一社会信用代码91522728314256017P。 法定代表人：胡远仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李运刚，贵州思九律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：林风景，男，1964年8月4日生，汉族……