商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终3804号

依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案中，惠阳区运行发展有限公司起诉请求解除涉案的《商品房买卖合同》，不属被上诉人（买受方）起诉请求上诉人履行买卖合同的情形。据此，即便三方当事人签订的《商品房买卖合同》真实意思并非商品房买卖，且为让与担保合同，原审法院依据上述法律的规定，裁定驳回上诉人的起诉，适用法律欠妥，本院予以纠正。上诉人起诉请求解除三方当事人签订的《商品房买卖合同》人民法院是否应当审理是本案上诉审理的焦点。对此，本院认为，深圳市厚基公司惠阳分公司与惠州市惠阳区运行发展有限公司共同开发涉案房产，上诉人惠州市惠阳区运行发展有限公司、被上诉人深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司与罗漫霞共同签订了《商品房买卖合同》。深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司既作为涉案房屋的权利人，同时也是《商品房买卖合同》的合同当事人之一，上诉人惠州市惠阳区

依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案中，惠阳区运行发展有限公司起诉请求解除涉案的《商品房买卖合同》，不属被上诉人（买受方）起诉请求上诉人履行买卖合同的情形。据此，即便三方当事人签订的《商品房买卖合同》真实意思并非商品房买卖，且为让与担保合同，原审法院依据上述法律的规定，裁定驳回上诉人的起诉，适用法律欠妥，本院予以纠正。上诉人起诉请求解除三方当事

广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤13民终3804号上诉人(原审原告):惠州市惠阳区运行发展有限公司，住址：惠阳区淡水排坊泗水。法定代表人：黄运生，执行董事。委托代理人：严有文，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶建辉，男，1964年1月16日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠城区，被上诉人（原审第三人）：深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司，住址：惠阳区淡水……