房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6163号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。某房管处与中和慢城公司在租赁合同中约定了该合同的生效条件，即需经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。在租赁合同落款处亦加盖有合同审核专用章，故租赁合同合法有效，对当事人均具有法律约束力。本案中租赁合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。关于租赁合同及补充协议的租期问题，法院认为租赁合同约定租期自2013年9月18日至2019年7月17日。中和慢城公司称某部队曾承诺租期十年，对此其仅提供了某房管处于2014年4月2日向厦门银行北京分行出具的函件，该函件载明：第一期租赁期限五年，自2013年9月18日至2019年7月17日止，租赁期满如无特殊情况该合同可继续承租至十年。因上述内容为某房管处向19号房屋的次承租人出具，仅代表了出租方关于是否续租的单方意思表示，且该意思表示并未向中和慢城公司/隆海公司作出，故无法据此认定租赁合同双方将租期延长至十年事宜达成合意。综上，法院认定租赁合同及补充协议的租期为五年
摘要
中和慢城股权投资（北京）有限公司与某部队房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6163号上诉人（原审被告、反诉原告）：中和慢城股权投资（北京）有限公司，住所地北京市海淀区西直门北大街32号院2号楼13层1507。法定代表人：廖军标，董事长。委托诉讼代理人：张超，该公司员工。委托诉讼代理人：孙闻欣，国浩律师（北京）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：某部队，住所地北京市海淀区。法定代表人：李某，局长。委托诉……