房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6360号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。卫戍区营房处与向民公司在租赁合同中约定了该合同的生效条件，即需经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。在租赁合同落款处亦加盖有相应合同审核专用章，故租赁合同合法有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人均具有法律约束力。租赁合同履行过程中，向民公司于2010年4月16日以《申请函》的方式向66429部队发出要约，其中内容包括申请租期延长10年，年租金在原合同到期后增加10万元。2010年4月19日，66429部队以《回复》方式表示同意续租五年，在市场租赁价格无大的涨幅情况下，每年租金在原合同定额基础上再增加10万元。该内容对《申请函》中的实质性内容予以变更，构成新要约。向民公司并未就该新要约予以书面回复，即未以通知方式作出书面承诺。但承诺根据交易习惯亦可以通过行为作出。租赁合同到期后，向民公司仍旧占有、使用涉诉房屋，并向66429部队交纳房屋租金，其表示交纳租金标准为128万元，66429部队则认为自2013年1月1日至2014年5月31日年租金标准在1
摘要
北京向民物业管理有限公司与中国人民解放军66429部队房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终6360号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京向民物业管理有限公司，住所地北京市海淀区永定路4号A院。法定代表人：王文华，总经理。委托诉讼代理人：郝萍，北京金尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑玲，女，北京向民物业管理有限公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军66429部队，住所地北京市海淀区甲4号院。法定代表人：郭杰，……