房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03585号

双方签订的房屋租赁合同已于2013年5月25日解除，李克朗主张张美丽归还履约保证金12000元的诉讼请求，已经（2013）昆民初字第2056号民事判决书以及（2014）苏中民中字第0891号民事判决书明确不予退还，故对李克朗提出的返还12000元履约保证金的的主张，不予支持。关于李克朗主张装修款的诉讼请求，李克朗未能举证证明自己对涉案房屋的装修已经征得张美丽同意，且原审法院作出的（2013）昆民初字第2056号民事判决书可以证实因李克朗违约导致合同解除，李克朗请求张美丽赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，不予支持。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回李克朗的诉讼请求。案件受理费1426元，减半收取713元，由李克朗负担。上诉人李克朗不服原审判决，向本院提起上诉称：上诉人对房屋进行装修是被上诉人同意的，被上诉人应对上诉人的装修进行补偿；关于履约保证金的问题，（2013）昆民初字第2056号民事判决书只是在本

双方签订的房屋租赁合同已于2013年5月25日解除，李克朗主张张美丽归还履约保证金12000元的诉讼请求，已经（2013）昆民初字第2056号民事判决书以及（2014）苏中民中字第0891号民事判决书明确不予退还，故对李克朗提出的返还12000元履约保证金的的主张，不予支持。关于李克朗主张装修款的诉讼请求，李克朗未能举证证明自己对涉案房屋的装修已经征得张美丽同意，且原审法院作出的（2013）昆民初字第2056号民事判决书可以证实因李克朗违约导致合同解除，李克朗请求张美丽赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，不予支持。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、《最高人民法院关于审理

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03585号上诉人（原审原告）李克朗，男，1977年4月5日生，居民身份证号码3412221977********，汉族，住江苏省昆山市张浦镇东塘村（2）渔业新村**号。委托代理人刘建伟，江苏玄博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张美丽。委托代理人王国平。上诉人李克朗因房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）昆民……