房屋租赁合同纠纷 （2015）百中民一终字第1209号

虽然双方签订的租赁合同上没有约定交付房屋（钥匙）的时间和方式，但按照一般市场交易习惯，原告至少在起算房租第一天起需向被告交付房屋（钥匙），如原告未在租期内交付被告房屋使用管理，怠于履行房屋租赁合同造成被告损失，被告可以向原告或相关部门或向法院主张权利，要求原告履行合同、赔偿损失。庭审中，被告自认其从未主动向原告索要讼争房屋钥匙，或与原告协商迟延交付房屋等问题的解决方法，也从未向相关部门或法院主张权利，且认为其不去主张权利、寻求帮助的理由是双方的租赁合同没有约定原告违约的处置方法。被告的不作为行为，实为恶意扩大、放任损失的产生。相反，合同签订后，原告多次电话通知被告领取讼争房屋的钥匙，在通知无果的情况下通过邮寄方式交付房屋钥匙。原告的上述行为属于积极主动减少损失，由此可见，不是原告怠于履行合同不交付讼争房屋，而是被告消极履行合同，不按期接收、使用讼争房屋，且不按期交付房租，存在违约。被告放任空置讼争房屋，恶意扩大损失，故应由其自行承担空置房屋造成的损失。故被告的抗辩理由，一审法院不予采纳。本案合同系双方自愿订立，故被告抗辩合同条款内容不公平的理由，不予采纳。本案租赁合同签订后，被告并未按

虽然双方签订的租赁合同上没有约定交付房屋（钥匙）的时间和方式，但按照一般市场交易习惯，原告至少在起算房租第一天起需向被告交付房屋（钥匙），如原告未在租期内交付被告房屋使用管理，怠于履行房屋租赁合同造成被告损失，被告可以向原告或相关部门或向法院主张权利，要求原告履行合同、赔偿损失。庭审中，被告自认其从未主动向原告索要讼争房屋钥匙，或与原告协商迟延交付房屋等问题的解决方法，也从未向相关部门或法院主张权利，且认为其不去主张权利、寻求帮助的理由是双方的租赁合同没有约定原告违约的处置方法。被告的不作为行为，实为恶意扩大、放任损失的产生。相反，合同签订后，原告多次电话通知被告领取讼争房屋的钥匙，在通知无果

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第1209号上诉人（一审被告）钟明顺，男，1979年11月10日出生，汉族，凌云县林业局职工，住广西凌云县。委托代理人左仲育，男，凌云县法律服务所法律工作者，住凌云县。委托代理人龙绍军，男，汉族，1981年2月6日出生。住广西凌云县。被上诉人（一审原告）凌云县工商行政管理局，住所地凌云县泗城镇新秀社区西灵小区221号。法定代……