房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8445号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，雨花台区拆迁办与曹一鸣签订的关于南京市小行路27号3幢102室、103室、104室、105室的四处房屋的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。涉案房屋租赁合同于2015年12月31日到期后，曹一鸣应当按照合同约定向雨花台区拆迁办当面验收归还房屋，但其将涉案房屋转租给李艳、杨立国，而李艳和杨立国又将涉案房屋转租给韩世超、许兴芽、崔勤华、孙彪、黄金福、马拖发、占流红、杨华等人实际占有使用，致使雨花台区拆迁办无法按期收回房屋，造成雨花台区拆迁办损失，李艳、杨立国、韩世超、许兴芽、崔勤华、孙彪、黄金福、马拖发、占流红、杨华应承担本案纠纷的责任。雨花台区拆迁办要求李艳、杨立国、韩世超、许兴芽、崔勤华、孙彪、黄金福、马拖发、占流红、杨华交出涉案房屋，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于雨花台区拆迁办主张曹一鸣、杨立国、李艳按每月30304元支付自2016年1月1日起至交付房屋时止的房屋使用费的主张，一审法院认为，房屋租赁合同租赁期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。租赁房屋被

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，雨花台区拆迁办与曹一鸣签订的关于南京市小行路27号3幢102室、103室、104室、105室的四处房屋的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。涉案房屋租赁合同于2015年12月31日到期后，曹一鸣应当按照合同约定向雨花台区拆迁办当面验收归还房屋，但其将涉案房屋转租给李艳、杨立国，而李艳和杨立国又将涉案房屋转租给韩世超、许兴芽、崔勤华、孙彪、黄金福、马拖发、占流红、杨华等人实际占有使用，致使雨花台区拆迁办无法按期收回房屋，造成雨花台区拆迁办损失，李艳、杨立国、韩世超、许兴芽、崔勤华、孙彪、黄金福、马拖发、占流红、杨

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8445号上诉人（原审被告）：韩世超，男，1986年7月8日生，蒙古族。委托诉讼代理人：赵云龙，江苏紫金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市雨花台区征收拆迁安置办公室，住所地在江苏省南京市雨花台区凤台南路***号。法定代表人：王瑞荣，系该办公室主任。委托诉讼代理人：吴敏捷，江苏万欣律师事务所律师。原审被告：曹一鸣，男，1981……