房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1488号

蛇口市场公司与洪炳辉签订的《门店租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，各方当事人均应严格履行。根据租赁合同约定，合同租赁期限为3年，即自2011年1月1日起至2013年12月31日止；洪炳辉如在合同期届满后需要续租的，应在合同期届满的三个月前向蛇口市场公司发出书面续租申请，并办理续租手续，在合同期满后的同等条件下，洪炳辉具有优先承租权。合同到期后，洪炳辉虽有继续租赁涉案商铺的意向，但蛇口市场公司明确表示不同意在合同期满后续签合同，双方并未达成续租合意，蛇口市场公司有权要求洪炳辉在合同到期后搬离涉案商铺。故对于蛇口市场公司要求洪炳辉立即迁离并向蛇口市场公司交回涉案商铺的诉讼请求，原审法院予以支持。关于蛇口市场公司要求洪炳辉支付自2014年1月1日起至交回房屋之日止的房屋使用费，因洪炳辉自2014年1月1日起仍继续使用涉案商铺，故洪炳辉应向蛇口市场公司支付房屋使用费。结合本案的实际情况，原审法院酌定洪炳辉应参照租赁合同约定的租金标准分别向蛇口市场公司支付房屋使用费至原审法院判决确定返还房屋之日止，暂计至庭审之日（2014年4月14日）为20107元（5800

蛇口市场公司与洪炳辉签订的《门店租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同，各方当事人均应严格履行。根据租赁合同约定，合同租赁期限为3年，即自2011年1月1日起至2013年12月31日止；洪炳辉如在合同期届满后需要续租的，应在合同期届满的三个月前向蛇口市场公司发出书面续租申请，并办理续租手续，在合同期满后的同等条件下，洪炳辉具有优先承租权。合同到期后，洪炳辉虽有继续租赁涉案商铺的意向，但蛇口市场公司明确表示不同意在合同期满后续签合同，双方并未达成续租合意，蛇口市场公司有权要求洪炳辉在合同到期后搬离涉案商铺。故对于蛇口市场公司要求洪炳辉立即迁离并向蛇口市场公司交回涉案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1488号上诉人（原审被告）：洪炳辉。委托代理人：张天旭，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市蛇口市场服务有限公司。法定代表人：周飘，董事长。委托代理人：张宏，系该司法务。上诉人洪炳辉因与被上诉人深圳市蛇口市场服务有限公司（以下简称蛇口市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2014）深南法民三初……