商品房预售合同纠纷 （2013）威民一终字第545号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示且不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告主张合同约定的违约金数额过高，要求降低，理由不当，不予支持。被告辩称其于2010年3月30日通知原告接收房屋，但并未提供相应的证据予以证实，故被告该抗辩理由，证据不足，不予支持，原告于2011年9月7日接收房屋，且此时该房屋已经具备交付条件，故逾期交房违约金应自2009年12月31日起至2010年9月7日止共计251天，依原告已付购房款238913元按每日万分之三计算为17918.47元，原告只主张17201.4元，予以支持。原告于2010年9月7日接收房屋，其应于2010年12月6日前到乳山市住房保障和房产管理局办理产权登记手续，但没有证据证实二被告已经办理了上述手续，其应支付逾期办证违约金，数额核定为2389元，原告只主张2293.5元，予以支持。原告按合同约定交付了购房款，对于房屋面积差价款，被告称其通知原告于2010年4月底接房时补交，但未提供证据证实，故被告反诉要求原告支付逾期付款违约金，理由不当，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示且不违反有关法律规定，为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告主张合同约定的违约金数额过高，要求降低，理由不当，不予支持。被告辩称其于2010年3月30日通知原告接收房屋，但并未提供相应的证据予以证实，故被告该抗辩理由，证据不足，不予支持，原告于2011年9月7日接收房屋，且此时该房屋已经具备交付条件，故逾期交房违约金应自2009年12月31日起至2010年9月7日止共计251天，依原告已付购房款238913元按每日万分之三计算为17918.47元，原告只主张17201.4元，予以支持。原告于2010年9月7日接收房屋，其应于2010

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第545号上诉人（原审被告、反诉原告）乳山祥隆房地产开发有限公司。法定代表人刘芳友，董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）乳山市兴东房地产开发有限责任公司。法定代表人刘国林，董事长。二上诉人之共同委托代理人刘洪涛，乳山义正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）周静，女，1980年10月13日出生，汉族。上诉人乳山祥隆房地产……