房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第00517号

天源公司与天顺公司之间签订的房屋租赁协议成立、有效，应受法律保护。《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。根据上述规定，天源公司系案涉租赁物房产税和土地使用税的纳税人，事实上房产税和土地使用税已由其缴纳。协议中关于税费承担的约定本质上属于租金的约定。因为签订协议时双方均不完全知晓需要缴纳哪种税和多少税，此种情形下双方做出概括性约定，即不论需要缴纳多少与租赁物有关的税费，概由天顺公司承担，52万元是天源公司的净收益。若无此约定，租金将无法确定，该约定不损害国家利益，且不为法律所禁止。天源公司缴纳的2011年度和2012年度土地使用税和房产税，天顺公司已全额支付给了天源公司，天顺公司已经以行为表明愿受此条款的约束，天源公司在租赁期限内补缴的2010年度和2013年度的税款，天顺公司应当支付。从王慧、张建君签订终止合作协议的时间看，虽然房屋租赁期限至2013年6月底届满，但天顺公司股东于2013年12月才

天源公司与天顺公司之间签订的房屋租赁协议成立、有效，应受法律保护。《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。根据上述规定，天源公司系案涉租赁物房产税和土地使用税的纳税人，事实上房产税和土地使用税已由其缴纳。协议中关于税费承担的约定本质上属于租金的约定。因为签订协议时双方均不完全知晓需要缴纳哪种税和多少税，此种情形下双方做出概括性约定，即不论需要缴纳多少与租赁物有关的税费，概由天顺公司承担，52万元是天源公司的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00517号上诉人（原审被告）海安县天顺纺织有限公司，住所地海安县海安镇工业园区。法定代表人王慧，董事长。委托代理人张健，江苏海晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）海安县天源纺织有限公司，住所地海安县海安镇永安南路**。法定代表人张建君，董事长。委托代理人刘宏，江苏震阳律师事务所律师。上诉人海安县天顺纺织有限公司（以下简称天顺公司……