物权保护纠纷 （2017）粤01民终24295号
裁判要旨
租赁房屋是广州市中心城区的中心区域，且作为非住宅用途出租使用，合同约定的出租价格过低。在此，丘志标不明白原审法院所谓的广州市中心城区的中心区域究竟包括哪些地方?原审法院不能以现在广州中心城区的中心区域所包括的位置来替代合同签订时候即2001年的广州中心城区的中心区域位置。实际上，合同签订后，该租赁房屋直至现在都是作为仓库在使用的。结合租赁房屋当时所处的位置，即不是面向街道的门面，以8元的租金标准是完全与市场价格相当的。关于租赁期间租值恒定，租金标准不变，不符合交易习惯方面，在此，丘志标试问到底怎么定租金标准才是符合交易习惯的。该合同是当事人协商一致、真实意思的表达。合同签订的时候，谁都不能意料以后的房屋租赁价格是随着经济发展向上涨还是可能经济倒退要向下降。一审却采用倒推的观点，即以现在的市场价格标准来衡量合同签订当时的市场价格，逻辑上是错误的。关于合同签署时间上看，同样，在丘志标提交的《房屋租赁合同》里面己经明确约定了合同的有效期。丘志标认为没有法律规定租赁合同必须签署上确切的签订时间。二审庭审中，上诉人丘志标补充上诉意见：涉案租赁合同早于本案抵押权实现之前，并已经实际履行。有我方提交
摘要
丘志标、魏伟平物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终24295号上诉人（原审被告）：丘志标，男，1969年11月19日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：赵志明，北京市隆安（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏伟平，女，1975年6月12日出生，汉族，身份证住址广东省五华县。委托诉讼代理人：陈秀媚，国浩律师（广州）事务所律师。委托诉讼代理人：张胜……