民间借贷纠纷 （2019）冀1028执异40号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中案外人艾志斌与被执行人何信良在人民法院查封之前已签订合法有效的书面房屋所有权转让协议，以债权折抵房款，且实际占有了房屋，未办理过户登记非因案外人自身原因，符合上述司法解释规定予以排除执行的情形。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对被执行人何信良名下位于海南省三亚市红塘湾旅游度假区中粮红塘悦海小区2号楼1单元901号、902号房屋的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决
摘要
左浚铧、何信良民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省大厂回族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀1028执异40号案外人：艾志斌，男，1987年2月18日出生，回族，住址河北省大厂回族自治县。 申请执行人：左浚铧，男，1994年8月15日出生，汉族，住址河北省大厂回族自治县。 被执行人：何信良，男，1970年9月10日出生，汉族，住址河北省大厂回族自治县。 被执行人：赵丛莉，女，1968年12月3日出生，汉族，住址同上。 系何信良妻……