商品房预售合同纠纷 （2014））渝一中法民终字第06841号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其本质是一种合意。本案中，邵泰平与龙湖凯安公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，邵泰平与龙湖凯安公司均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点是：一、龙湖凯安公司交付的房屋是否符合合同约定，梯坎是否应当整改的问题。一审法院认为，首先，双方在合同中虽然未对房屋门前有无梯坎及梯坎数量进行约定，但龙湖凯安公司作为开发商应当根据房屋的地形、落差修建附属设施，保证房屋正常使用，属于龙湖凯安公司的附属合同义务。邵泰平购买的房屋地平与临街存在落差，龙湖凯安公司应当根据房屋与临街的落差修建高度适中的梯坎作为缓冲，现龙湖凯安公司修建的梯坎从三到四层不等，不仅未影响邵泰平对房屋的整体使用，反而便利了进出，龙湖凯安公司修建梯坎并未违反合同的约定。其次，龙湖凯安公司已经取得竣工验收登记备案证，说明龙湖凯安公司交付的房屋符合竣工验收标准，交付的房屋符合法律的规定。虽然龙湖凯安公司并未对房屋的梯坎数量进行规划，但根据房屋与临街的落差修建合理的梯坎数量，符合生活常识。综上，龙湖凯安公司交付带有梯坎的房屋既未违反合同的规定，也符合一般的

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其本质是一种合意。本案中，邵泰平与龙湖凯安公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，邵泰平与龙湖凯安公司均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点是：一、龙湖凯安公司交付的房屋是否符合合同约定，梯坎是否应当整改的问题。一审法院认为，首先，双方在合同中虽然未对房屋门前有无梯坎及梯坎数量进行约定，但龙湖凯安公司作为开发商应当根据房屋的地形、落差修建附属设施，保证房屋正常使用，属于龙湖凯安公司的附属合同义务。邵泰平购买的房屋地平与临街存在落差，龙湖凯安公司应当根据房屋与临街的落差修建高度适中的梯坎作为缓冲，现龙湖凯安公司修

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014））渝一中法民终字第06841号上诉人（原审原告）：邵泰平。委托代理人：余鹏，重庆商策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆龙湖凯安地产发展有限公司。法定代表人：崔恒忠，该公司董事长。委托代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。委托代理人：刘洪波，重庆百君律师事务所律师。上诉人邵泰平与被上诉人重庆龙湖凯安地产发展有限公司（以下简称龙湖凯安公司）……